§ 2288 Skončení nájmu
OZzákon č. 89/2012 Sb. · Pododdíl 2 – Zvláštní ustanovení o nájmu bytu a nájmu domu · znění od 1. 1. 2026
Tento paragraf stanoví pravidla, za jakých podmínek může pronajímatel vypovědět nájem bytu s tříměsíční výpovědní dobou. Týká se pronajímatelů i nájemců, a to jak u nájmů na dobu určitou, tak na dobu neurčitou. Výpověď vyžaduje uvedení konkrétního důvodu podle zákona.
- U nájmu na dobu určitou i neurčitou je výpověď možná např. při hrubém porušení povinností nájemcem, jeho odsouzení za úmyslný trestný čin proti osobám či majetku v domě, nebo z důvodu veřejného zájmu na vyklizení bytu.
- Tříměsíční výpověď z nájmu na dobu určitou i neurčitou lze podat také z jiného obdobně závažného důvodu.
- U nájmu na dobu neurčitou může pronajímatel dát výpověď i tehdy, pokud byt potřebuje pro sebe nebo pro manžela při rozvodu či po rozvodu.
- Nájem na dobu neurčitou lze vypovědět i v případě, že pronajímatel byt potřebuje pro svoje příbuzné nebo příbuzné svého manžela v přímé linii nebo ve vedlejší linii v druhém stupni.
- Při podání výpovědi z těchto důvodů musí pronajímatel konkrétní výpovědní důvod vždy výslovně uvést ve výpovědi.
(1) Pronajímatel může vypovědět nájem na dobu určitou nebo neurčitou v tříměsíční výpovědní době,
a) poruší-li nájemce hrubě svou povinnost vyplývající z nájmu,
b) je-li nájemce odsouzen pro úmyslný trestný čin spáchaný na pronajímateli nebo členu jeho domácnosti nebo na osobě, která bydlí v domě, kde je nájemcův byt, nebo proti cizímu majetku, který se v tomto domě nachází,
c) má-li být byt vyklizen, protože je z důvodu veřejného zájmu potřebné s bytem nebo domem, ve kterém se byt nachází, naložit tak, že byt nebude možné vůbec užívat, nebo
d) je-li tu jiný obdobně závažný důvod pro vypovězení nájmu.
(2) Pronajímatel může vypovědět nájem na dobu neurčitou v tříměsíční výpovědní době i v případě, že
a) má být byt užíván pronajímatelem, nebo jeho manželem, který hodlá opustit rodinnou domácnost a byl podán návrh na rozvod manželství, nebo manželství bylo již rozvedeno,
b) potřebuje pronajímatel byt pro svého příbuzného nebo pro příbuzného svého manžela v přímé linii nebo ve vedlejší linii v druhém stupni.
(3) Vypoví-li pronajímatel nájem z důvodů uvedených v odstavcích 1 a 2, uvede výpovědní důvod ve výpovědi.