§ 2279 Následky smrti nájemce
OZzákon č. 89/2012 Sb. · Pododdíl 2 – Zvláštní ustanovení o nájmu bytu a nájmu domu · znění od 1. 1. 2026
Tento paragraf řeší, co se stane s nájmem bytu v případě smrti nájemce, pokud nejde o společný nájem. Upravuje podmínky, za kterých nájemní vztah přechází na členy nájemcovy domácnosti, a stanovuje zvláštní pravidla pro družstevní Byty. Týká se pronajímatelů, nájemců a osob, které s nájemcem žily ve společné domácnosti.
- Nájem přechází na člena domácnosti, který v bytě žil ke dni smrti nájemce a nemá vlastní byt, přičemž u vzdálenějších příbuzných a cizích osob je vyžadován souhlas pronajímatele.
- Přechod nájmu je časově omezen na maximálně dva roky, kromě osob starších 70 let nebo nezletilých, kterým nájem končí nejpozději v 20 letech.
- Pokud podmínky pro přechod nájmu splňuje více lidí, přecházejí na ně práva a povinnosti společně a nerozdílně.
- Osoba splňující podmínky může do jednoho měsíce od smrti nájemce písemně oznámit pronajímateli, že v nájmu nechce pokračovat.
- U družstevního bytu přechází nájem spolu s členstvím v družstvu na toho dědice, kterému připadl členský podíl.
(1) Zemře-li nájemce a nejde-li o společný nájem bytu, přejde nájem na člena nájemcovy domácnosti, který v bytě žil ke dni smrti nájemce a nemá vlastní byt. Je-li touto osobou někdo jiný než nájemcův manžel, partner, rodič, sourozenec, zeť, snacha, dítě nebo vnuk, přejde na ni nájem, jen pokud pronajímatel souhlasil s přechodem nájmu na tuto osobu.
(2) Nájem bytu po jeho přechodu podle odstavce 1 skončí nejpozději uplynutím dvou let ode dne, kdy nájem přešel. To neplatí v případě, že osoba, na kterou nájem přešel, dosáhla ke dni přechodu nájmu věku sedmdesáti let. Stejně tak to neplatí v případě, že osoba, na kterou nájem přešel, nedosáhla ke dni přechodu nájmu věku osmnácti let; v tomto případě skončí nájem nejpozději dnem, kdy tato osoba dosáhne věku dvaceti let, pokud se pronajímatel s nájemcem nedohodnou jinak.
(3) Splňuje-li více členů nájemcovy domácnosti podmínky pro přechod nájmu, přejdou práva a povinnosti z nájmu na všechny společně a nerozdílně.
(4) Každá osoba splňující podmínky pro přechod nájmu může do jednoho měsíce od smrti nájemce písemně oznámit pronajímateli, že v nájmu nehodlá pokračovat; tomu, kdo nemůže jednat bez zákonného zástupce, opatrovníka nebo poručníka, skončí tato lhůta uplynutím jednoho měsíce ode dne, kdy zákonného zástupce získal nebo kdy se opatrovník nebo poručník ujal funkce. Dnem dojití oznámení pronajímateli její nájem zaniká.
(5) Zemře-li nájemce družstevního bytu a nejde-li o byt ve společném nájmu manželů, přechází smrtí nájemce jeho členství v družstvu a nájem bytu na toho dědice, kterému připadl členský podíl.