§ 2285 Skončení nájmu
OZzákon č. 89/2012 Sb. · Pododdíl 2 – Zvláštní ustanovení o nájmu bytu a nájmu domu · znění od 1. 1. 2026
Lidsky řečeno
Tento paragraf upravuje situaci, kdy nájemce v bytě bydli i po skončení sjednaného nájmu. Týká se pronajímatelů a nájemců bytů, u kterých vypršela původní doba nájmu. Pravidlo určuje, za jakých podmínek dochází k automatickému obnovení nájemní smlouvy.
- Pokud nájemce užívá byt alespoň tři měsíce po skončení nájmu a pronajímatel ho nevyzve k opuštění, nájem se znovu obnoví.
- Obnovený nájem platí na stejnou dobu jako původně, maximálně však na dobu dvou let.
- Výzva pronajímatele k opuštění bytu musí mít písemnou formu.
- Smluvní strany si mohou v nájemní smlouvě ujednat jiná pravidla, než stanoví tento paragraf.
Pozor: Pronajímatel si musí dát pozor na to, aby nájemce po skončení nájmu včas a písemně vyzval k opuštění bytu, jinak dojde k automatickému prodloužení nájmu.
Příklad: Firma pronajme svému zaměstnanci byt na 1 rok. Po uplynutí roku zaměstnanec v bytě dál bývá ještě 3 měsíce a firma ho v této době písemně nevyzve k odchodu; nájem se v tom případě automaticky obnoví o další 1 rok.
Zjednodušené vysvětlení vzniká automaticky a nenahrazuje odbornou radu. Závazné je úřední znění níže.
Úřední znění
Pokračuje-li nájemce v užívání bytu po dobu alespoň tří měsíců po dni, kdy měl nájem bytu skončit, a pronajímatel nevyzve v této době nájemce, aby byt opustil, platí, že je nájem znovu ujednán na tutéž dobu, na jakou byl ujednán dříve, nejvýše ale na dobu dvou let; to neplatí, ujednají-li si strany něco jiného. Výzva vyžaduje písemnou formu.
Zdroj: e-Sbírka