§ 2291 Skončení nájmu
OZzákon č. 89/2012 Sb. · Pododdíl 2 – Zvláštní ustanovení o nájmu bytu a nájmu domu · znění od 1. 1. 2026
Tento paragraf upravuje možnost pronajímatele okamžitě ukončit nájem bytu výpovědí bez výpovědní doby, pokud nájemce hrubě poruší své povinnosti. Týká se pronajímatelů a nájemců bytů, například podnikatelů, kteří si pronajímají byt k bydlení nebo jej pronajímají svým zaměstnancům. Určuje přesné důvody pro tuto rychlou výpověď a formality, které musí pronajímatel dodržet, aby byla výpověď platná.
- Pronajímatel může vypovědět nájem bez výpovědní doby a požadovat vyklizení bytu nejpozději do jednoho měsíce od skončení nájmu, pokud nájemce poruší povinnosti zvlášť závažným způsobem.
- Za zvlášť závažné porušení se považuje zejména nezaplacení nájemného a služeb za dobu alespoň tří měsíců.
- Mezi závažná porušení patří také závažné nebo nenapravitelné poškozování bytu či domu, způsobení jiné závažné škody nebo obtíží pronajímateli a sousedům, nebo neoprávněné užívání bytu.
- Pronajímatel musí ve výpovědi přesně popsat, v čem porušení spočívá, jinak se k výpovědi nepřihlíží (je neplatná).
- Před doručením výpovědi musí pronajímatel nájemce nejprve vyzvat, aby své závadné chování nebo protiprávní stav v přiměřené době odstranil.
(1) Poruší-li nájemce svou povinnost zvlášť závažným způsobem, má pronajímatel právo vypovědět nájem bez výpovědní doby a požadovat, aby mu nájemce bez zbytečného odkladu byt odevzdal, nejpozději však do jednoho měsíce od skončení nájmu.
(2) Nájemce porušuje svou povinnost zvlášť závažným způsobem, zejména nezaplatil-li nájemné a náklady na služby za dobu alespoň tří měsíců, poškozuje-li byt nebo dům závažným nebo nenapravitelným způsobem, způsobuje-li jinak závažné škody nebo obtíže pronajímateli nebo osobám, které v domě bydlí nebo užívá-li neoprávněně byt jiným způsobem nebo k jinému účelu, než bylo ujednáno.
(3) Neuvede-li pronajímatel ve výpovědi, v čem spatřuje zvlášť závažné porušení nájemcovy povinnosti, nebo nevyzve-li před doručením výpovědi nájemce, aby v přiměřené době odstranil své závadné chování, popřípadě odstranil protiprávní stav, k výpovědi se nepřihlíží.