§ 2283 Následky smrti nájemce
OZzákon č. 89/2012 Sb. · Pododdíl 2 – Zvláštní ustanovení o nájmu bytu a nájmu domu · znění od 1. 1. 2026
Tento paragraf řeší situaci, kdy zemře nájemce bytu a nájem nepřejde na člena jeho domácnosti. Určuje podmínky a lhůty, za kterých může nájemní smlouvu vypovědět pronajímatel nebo nájemcův dědic (případně správce pozůstalosti). Týká se to podnikatelů, kteří pronajímají nemovitosti, nebo dědiců, kteří řeší nájem po zemřelém.
- Pronajímatel může nájem vypovědět i bez udání důvodu s dvouměsíční výpovědní dobou.
- Pronajímatel musí výpověď podat do tří měsíců od chvíle, kdy se dozvěděl o smrti nájemce, o nepřechodu nájmu a o tom, kdo je dědicem či správcem pozůstalosti.
- Nájemcův dědic má rovněž právo nájem vypovědět s dvouměsíční výpovědní dobou.
- Dědic musí výpověď podat do tří měsíců od chvíle, kdy se dozvěděl o smrti nájemce, svém dědictví a nepřechodu nájmu, nejpozději však do šesti měsíců od smrti nájemce.
- Stejné právo vypovědět nájem jako dědic má i osoba, která spravuje pozůstalost (majetek po zemřelém).
(1) Pronajímatel může nájem vypovědět bez uvedení důvodu s dvouměsíční výpovědní dobou do tří měsíců poté, co se dozvěděl, že nájemce zemřel, že práva a povinnosti z nájmu na člena nájemcovy domácnosti nepřešla a kdo je nájemcovým dědicem nebo kdo spravuje pozůstalost.
(2) Nájemcův dědic může nájem vypovědět s dvouměsíční výpovědní dobou do tří měsíců poté, co se dozvěděl o smrti nájemce, o svém dědickém právu a o tom, že práva a povinnosti z nájmu nepřešla na člena nájemcovy domácnosti, nejpozději však do šesti měsíců od nájemcovy smrti. Právo vypovědět nájem má i ten, kdo spravuje pozůstalost.