§ 2281 Následky smrti nájemce

OZzákon č. 89/2012 Sb. · Pododdíl 2 – Zvláštní ustanovení o nájmu bytu a nájmu domu · znění od 1. 1. 2026

Lidsky řečeno

Tento paragraf upravuje finanční vztahy a vyrovnání v situaci, kdy nájemce zemře a nájem bytu přejde na člena jeho domácnosti. Týká se pronajímatelů, členů domácnosti, kteří nájem přebírají, a dědiců zemřelého nájemce. Řeší situace ohledně kauce (jistoty) a dříve zaplaceného nájemného.

Pronajímatel má právo požadovat jistotu (kauci) po členovi domácnosti, na kterého přešel nájem, pokud ji zemřelý nájemce nesložil.
Právo požadovat jistotu má pronajímatel i tehdy, pokud mu vznikne povinnost finančně vypořádat původní jistotu s dědicem zemřelého.
Pokud zemřelý nájemce zaplatil nájemné dopředu, musí člen domácnosti, který nájem převzal, vydat dědici to, co tímto předplacením ušetřil nebo získal.

Pozor: Člen domácnosti, na kterého přešel nájem, musí počítat s tím, že po něm pronajímatel může chtít složit jistotu (kauci) a zároveň bude muset finančně kompenzovat dědice, pokud bylo nájemné předplaceno.

Zjednodušené vysvětlení vzniká automaticky a nenahrazuje odbornou radu. Závazné je úřední znění níže.

Úřední znění

(1) Přejdou-li práva a povinnosti z nájmu na člena nájemcovy domácnosti, má pronajímatel právo požadovat po něm jistotu, pokud zemřelý nájemce jistotu nesložil. To platí i v případě, že pronajímateli vznikne povinnost vypořádat jistotu s nájemcovým dědicem.

(2) Přejdou-li práva a povinnosti z nájmu na člena nájemcovy domácnosti a zaplatil-li nájemce nájemné předem, vydá člen nájemcovy domácnosti dědici, co takovým zaplacením ušetřil nebo co nabyl.

Zdroj: e-Sbírka