§ 2275 Podnájem
OZzákon č. 89/2012 Sb. · Pododdíl 2 – Zvláštní ustanovení o nájmu bytu a nájmu domu · znění od 1. 1. 2026
Lidsky řečeno
Tento paragraf upravuje pravidla pro podnájem bytu v situaci, kdy v něm sám nájemce trvale nebydlí. Týká se nájemců i pronajímatelů bytů. Určuje, za jakých podmínek může nájemce přenechat byt nebo jeho část třetí osobě (podnájemníkovi).
- Pokud nájemce v bytě sám trvale nebydlí, může dát byt nebo jeho část do podnájmu třetí osobě pouze se souhlasem pronajímatele.
- Žádost o udělení souhlasu s podnájmem musí být podána písemně.
- Pronajímatel musí dát svůj souhlas s podnájmem rovněž v písemné formě.
- Pokud se pronajímatel k písemné žádosti nevyjádří do jednoho měsíce, platí, že souhlas byl udělen.
- Pravidlo o automatickém udělení souhlasu po jedno měsíci neplatí, pokud byl v nájemní smlouvě sjednán zákaz podnájmu.
Pozor: Dejte si pozor na to, že mlčení pronajímatele po dobu jednoho měsíce platí jako souhlas pouze tehdy, pokud jste si předem neujednali přísný zákaz podnájmu.
Příklad: Podnikatel si pronajímá byt, ale sám v něm trvale nebydlí. Chce v něm ubytovat svého pracovníka, proto pošle pronajímateli písemnou žádost o souhlas s podnájmem. Pokud pronajímatel do jednoho měsíce neodpoví a podnájem nebyl ve smlouvě zakázán, považuje se souhlas za udělený.
Zjednodušené vysvětlení vzniká automaticky a nenahrazuje odbornou radu. Závazné je úřední znění níže.
Úřední znění
(1) V případě, že nájemce v bytě sám trvale nebydlí, může dát třetí osobě do podnájmu byt nebo jeho část pouze se souhlasem pronajímatele.
(2) Žádost o udělení souhlasu k podnájmu i souhlas s podnájmem vyžadují písemnou formu. Nevyjádří-li se pronajímatel k žádosti ve lhůtě jednoho měsíce, považuje se souhlas za daný; to neplatí, pokud byl ujednán zákaz podnájmu.
Zdroj: e-Sbírka