§ 2268 Úpravy a jiné změny bytu nebo domu
OZzákon č. 89/2012 Sb. · Pododdíl 2 – Zvláštní ustanovení o nájmu bytu a nájmu domu · znění od 1. 1. 2026
Lidsky řečeno
Tento paragraf řeší situace, kdy nájemce nemůže řádně užívat byt kvůli právům třetí osoby nebo kvůli legislativním a úředním omezením. Týká se pronajímatelů a nájemců bytů. Stanoví, že na tyto právní překážky se hledí stejně, jako by šlo o fyzické poškození nebo vadu bytu.
- Pokud užívání bytu brání právo jiné osoby (třetí osoby), postupuje se stejně jako při poškození nebo vadě bytu.
- Stejný postup jako u vady bytu se použije i tehdy, pokud užívání bytu brání samotný zákon.
- Pravidla pro vadu bytu platí také v případě, že užívání brání rozhodnutí orgánu veřejné moci (úřadu či soudu) vydané na základě zákona.
Pozor: Skutečnost, že v bytu není žádná fyzická závada, neznamená, že je v pořádku; právní překážka nebo úřední zákaz se posuzuje stejně jako fyzická vada bytu (podrobnosti o právech a povinnostech při vadě bytu upravuje jiné ustanovení).
Zjednodušené vysvětlení vzniká automaticky a nenahrazuje odbornou radu. Závazné je úřední znění níže.
Úřední znění
(1) Ustanovení o poškození nebo vadě bytu se použijí obdobně, brání-li užívání bytu právo třetí osoby.
(2) Ustanovení o poškození nebo vadě bytu se použijí obdobně také tehdy, brání-li užívání bytu ustanovení zákona nebo rozhodnutí orgánu veřejné moci vydané na základě zákona.
Zdroj: e-Sbírka