§ 2266 Úpravy a jiné změny bytu nebo domu
OZzákon č. 89/2012 Sb. · Pododdíl 2 – Zvláštní ustanovení o nájmu bytu a nájmu domu · znění od 1. 1. 2026
Tento paragraf upravuje právo nájemce okamžitě ukončit nájem v případě, že pronajímatel neřeší závažné problémy s pronajatým objektem. Týká se všech podnikatelů v roli nájemců, kterým vada nebo poškození brání v řádném užívání prostor. Pravidlo dává nájemci možnost odejít bez čekání, pokud pronajímatel zásadně neplní svoje povinnosti.
- Nájemce má právo vypovědět nájem bez výpovědní doby (s okamžitou platností).
- Poškození nebo vada musely vzniknout z důvodů, za které nájemce nenese odpovědnost.
- Pronajímatel neodstranil poškození nebo vadu ani v poskytnuté dodatečné lhůtě.
- Otálení pronajímatele nebo samotná vada musí znamenat hrubé porušení jeho povinností.
Neodstraní-li pronajímatel poškození nebo vadu ani v dodatečné lhůtě a poškození nebo vada byly způsobeny okolnostmi, za které nájemce neodpovídá, má nájemce právo vypovědět nájem bez výpovědní doby, představuje-li prodlení pronajímatele při odstranění poškození nebo vady nebo samo poškození nebo vada hrubé porušení povinností pronajímatele.