§ 2264 Úpravy a jiné změny bytu nebo domu
OZzákon č. 89/2012 Sb. · Pododdíl 2 – Zvláštní ustanovení o nájmu bytu a nájmu domu · znění od 1. 1. 2026
Tento paragraf upravuje povinnosti nájemce bytu v případě, že se v nájmu objeví poškození nebo vada. Týká se každého podnikatele nebo firmy, kteří si pronajímají byt, a stanovuje, jak mají postupovat při nahlášení závad a předcházení škodám. Určuje také, kdy má nájemce nárok na proplacení nákladů spojených s ochranou majetku.
- Havarijní poškození nebo vadu, kterou je nutné odstranit ihned, musí nájemce pronajímateli oznámit bezodkladně.
- Jinou vadu nebo poškození, které brání běžnému užívání bytu, je nájemce povinen oznámit pronajímateli bez zbytečného odkladu.
- Nájemce musí v rámci svých možností udělat vše pro to, aby zbrzdil vznik dalších škod u závažných vad.
- Nájemce má právo na úhradu účelně vynaložených nákladů, které vynaložil na zabránění vzniku dalších škod.
- Nárok na náhradu nákladů nájemce nemá, pokud vada nebo poškození vznikly z důvodů, za které sám odpovídá.
(1) Zjistí-li nájemce v bytě poškození nebo vadu, které je třeba bez prodlení odstranit, oznámí to ihned pronajímateli; jinou vadu nebo poškození, které brání obvyklému bydlení, oznámí pronajímateli bez zbytečného odkladu.
(2) Nájemce učiní podle svých možností to, co lze očekávat, aby poškozením nebo vadou, které je třeba bez prodlení odstranit, nevznikla další škoda. Nájemce má právo na náhradu nákladů účelně vynaložených při zabránění vzniku další škody, ledaže poškození nebo vada byly způsobeny okolnostmi, za které nájemce odpovídá.