§ 2263 Úpravy a jiné změny bytu nebo domu
OZzákon č. 89/2012 Sb. · Pododdíl 2 – Zvláštní ustanovení o nájmu bytu a nájmu domu · znění od 1. 1. 2026
Tento paragraf upravuje pravidla pro provádění úprav, přestaveb nebo jiných změn v bytě či domě ze strany nájemce. Týká se pronajímatelů a nájemců, kteří řeší úpravy pronajatého prostoru a následný stav nemovitosti při ukončení nájmu. Určuje také, kdy může souhlas pronajímatele se změnou nahradit soud.
- Nájemce může provést úpravu nebo přestavbu bytu či domu pouze se souhlasem pronajímatele.
- Pokud pronajímatel bez vážného a spravedlivého důvodu nesouhlasí se změnou nezbytnou kvůli zdravotnímu postižení nájemce nebo jiné v bytě žijící osoby, může jeho souhlas na návrh nájemce nahradit soud.
- Při skončení nájmu má nájemce povinnost provedenou změnu odstranit a vrátit prostor do původního stavu.
- Nájemce nemusí změnu při skončení nájmu odstraňovat pouze v případě, že pronajímatel navrácení do předešlého stavu nevyžaduje.
(1) Souhlasí-li s tím pronajímatel, může nájemce provést úpravu, přestavbu nebo jinou změnu bytu nebo domu. Nesouhlasí-li pronajímatel se změnou, která je nezbytná vzhledem k zdravotnímu postižení nájemce, člena jeho domácnosti nebo jiné osoby, která v bytě bydlí, aniž má k odmítnutí souhlasu vážný a spravedlivý důvod, nahradí pronajímatelův souhlas na návrh nájemce soud.
(2) Při skončení nájmu odstraní nájemce v bytě nebo domě změnu, kterou provedl, ledaže pronajímatel navrácení v předešlý stav nežádá.