§ 2265 Úpravy a jiné změny bytu nebo domu
OZzákon č. 89/2012 Sb. · Pododdíl 2 – Zvláštní ustanovení o nájmu bytu a nájmu domu · znění od 1. 1. 2026
Tento paragraf upravuje pravidla pro opravy poškození nebo vad v pronajatém prostoru a týká se pronajímatelů a nájemců. Určuje, jaké povinnosti má pronajímatel při odstraňování vad a jaká práva má nájemce, pokud pronajímatel nejedná včas. Zároveň stanovuje, jaké následky má pro nájemce situace, kdy závadu pronajímateli nenahlásí včas.
- Pronajímatel je povinen odstranit oznámenou vadu nebo poškození v přiměřené době.
- Pokud pronajímatel neodstraní podstatnou vadu řádně a bez zbytečného odkladu (bez zbytečného meškání), může ji odstranit sám nájemce.
- Za odstranění podstatné vady může nájemce po pronajímateli požadovat náhradu odůvodněných nákladů, případně slevu z nájemného.
- Nájemce je povinen oznámit vadu pronajímateli bez zbytečného odkladu poté, co ji mohl při řádné péči zjistit.
- Pokud nájemce vadu včas nenahlásí, ztrácí právo na náhradu nákladů i na slevu z nájemného v případě, že ji opraví sám.
(1) Pronajímatel odstraní poškození nebo vadu v přiměřené době poté, co mu nájemce poškození nebo vadu oznámil.
(2) Neodstraní-li pronajímatel poškození nebo vadu bez zbytečného odkladu a řádně, může poškození nebo vadu odstranit nájemce a žádat náhradu odůvodněných nákladů, popřípadě slevu z nájemného, ledaže poškození nebo vada nejsou podstatné.
(3) Neoznámí-li nájemce pronajímateli poškození nebo vadu bez zbytečného odkladu poté, co je měl a mohl při řádné péči zjistit, nemá právo na náhradu nákladů; odstraní-li poškození nebo vadu sám, nemá právo ani na slevu z nájemného.