§ 2260 Úpravy a jiné změny bytu nebo domu
OZzákon č. 89/2012 Sb. · Pododdíl 2 – Zvláštní ustanovení o nájmu bytu a nájmu domu · znění od 1. 1. 2026
Tento paragraf upravuje pravidla pro případ, kdy pronajímatel potřebuje provést stavební úpravy быtu nebo domu, které vyžadují jeho vyklizení, a to v situaci, kdy k nim nepotřebuje souhlas nájemce. Týká se pronajímatelů a nájemců bytů. Stanoví podmínky, za jakých může pronajímatel s pracemi začít, a jak má nájemce informovat.
- Pronajímatel smí začít s pracemi až po písemném závazku k úhradě účelných nákladů spojených s vyklizením a po zaplacení přiměřené zálohy nájemci.
- Pronajímatel musí nájemci sdělit záměr nejméně tři měsíce předem, včetně povahy prací, termínů, doby vyklizení, poučení a nabídky zálohy, pokud to okolnosti nevylučují.
- Nájemce má 10 dnů od oznámení na to, aby prohlásil, že byt na požadovanou dobu vyklidí.
- Pokud se nájemce do 10 dnů nevyjádří, má se za to, že vyklizení быtu odmítl.
(1) Nevyžaduje-li se nájemcův souhlas k provedení úpravy, přestavby nebo jiné změny bytu nebo domu vyžadující vyklizení bytu, má pronajímatel právo započít s prováděním prací až poté, co se vůči nájemci zaváže poskytnout přiměřenou náhradu účelných nákladů, které nájemci vzniknou v souvislosti s vyklizením bytu, a zaplatí nájemci na tyto náklady přiměřenou zálohu.
(2) Nevylučují-li to okolnosti případu, sdělí pronajímatel nájemci nejméně tři měsíce před zahájením prací alespoň povahu těchto prací, předpokládaný den jejich zahájení, odhad jejich trvání, nezbytnou dobu, po kterou musí být byt vyklizen a poučení o následcích odmítnutí vyklizení; zároveň se pronajímatel zaváže k náhradě podle odstavce 1 a uvede, jakou zálohu na náhradu nabízí.
(3) Neprohlásí-li nájemce pronajímateli do deseti dnů po oznámení, že byt na požadovanou dobu vyklidí, má se za to, že vyklizení bytu odmítl.