§ 2262 Úpravy a jiné změny bytu nebo domu
OZzákon č. 89/2012 Sb. · Pododdíl 2 – Zvláštní ustanovení o nájmu bytu a nájmu domu · znění od 1. 1. 2026
Tento paragraf upravuje situaci, kdy nájemce odmítá vyklidit byt z důvodu plánovaných stavebních úprav domu nebo bytu, a jak má pronajímatel v takovém případě postupovat přes soud. Týká se pronajímatelů a nájemců bytů, u kterých je k plánované přestavbě nebo úpravě nutné vyklizení. Stanovuje přesné podmínky pro podání soudního návrhu i pro samotné zahájení prací.
- Pokud nájemce odmítne byt vyklidit, musí pronajímatel podat návrh na vyklizení k soudu nejpozději do deseti dnů od tohoto odmítnutí.
- Zmešká-li pronajímatel desetidenní lhůtu pro podání návrhu k soudu, jeho právo domáhat se vyklizení bytu podle tohoto ustanovení úplně zaniká.
- Soud návrhu na vyklizení vyhoví pouze tehdy, pokud pronajímatel prokáže, že úprava či přestavba je účelná a vyklizení bytu je skutečně nezbytné.
- Soud může oběma stranám uložit přiměřená omezení, která na nich lze rozumně požadovat.
- Před vynesením rozhodnutí soudu o vyklizení bytu se nesmí stavební práce provádět, ledaže by jejich provádění soud výslovně povolil.
(1) Odmítne-li nájemce byt vyklidit, může pronajímatel navrhnout soudu, aby rozhodl o vyklizení bytu; nepodá-li však návrh do deseti dnů po nájemcově odmítnutí, právo domáhat se vyklizení bytu zaniká.
(2) Prokáže-li pronajímatel účelnost úpravy, přestavby nebo jiné změny bytu nebo domu a nezbytnost vyklizení bytu, soud návrhu vyhoví; přitom může stranám uložit přiměřená omezení, která na nich lze rozumně požadovat. Před rozhodnutím o vyklizení bytu nelze práce provádět, ledaže soud provádění prací povolí.