§ 2259 Úpravy a jiné změny bytu nebo domu
OZzákon č. 89/2012 Sb. · Pododdíl 2 – Zvláštní ustanovení o nájmu bytu a nájmu domu · znění od 1. 1. 2026
Tento paragraf upravuje pravidla pro stavební úpravy, přestavby nebo jiné změny v bytě či domě, které provádí pronajímatel. Určuje, v jakých situacích je nájemce povinen tyto stavební zásahy ve svém obydlí strpět a kdy je naopak nutný jeho předchozí souhlas. Týká se tedy jak pronajímatelů, tak nájemců bytů a domů.
- Nájemce musí úpravu nebo přestavbu bytu či domu strpět, pokud nesníží hodnotu jeho bydlení a lze ji udělat bez většího nepohodlí.
- Povinnost strpět stavební změny má nájemce také tehdy, pokud je pronajímatel provádí na příkaz orgánu veřejné moci (například úřadu).
- Pronajímatel může stavební zásah provést bez souhlasu nájemce i v případě, že hrozí přímo zvlášť závažná újma (škoda na zdraví či majetku).
- Ve všech ostatních případech může pronajímatel změnu bytu nebo domu provést výhradně se souhlasem nájemce.
Nájemce je povinen strpět úpravu bytu nebo domu, popřípadě jeho přestavbu nebo jinou změnu, jen nesníží-li hodnotu bydlení a lze-li ji provést bez většího nepohodlí pro nájemce, nebo provádí-li ji pronajímatel na příkaz orgánu veřejné moci, anebo hrozí-li přímo zvlášť závažná újma. V ostatních případech lze změnu provést jen se souhlasem nájemce.