§ 2250 Nájemné a jiné platby
OZzákon č. 89/2012 Sb. · Pododdíl 2 – Zvláštní ustanovení o nájmu bytu a nájmu domu · znění od 1. 1. 2026
Tento paragraf stanoví pravidla pro zvyšování nájemného v případě, že pronajímatel provede stavební úpravy, které trvale zlepšují bydlení nebo vedou k trvalým úsporám energie či vody. Týká se pronajímatelů a nájemců bytů. Určuje limity pro navýšení nájemného s dohodou nájemců i bez ní.
- Při stavebních úpravách zlepšujících užitnou hodnotu bytu, podmínky bydlení nebo šetřících energii a vodu se pronajímatel může s nájemci dohodnout na zvýšení nájemného až o deset procent z účelně vynaložených nákladů ročně.
- Pokud s návrhem na zvýšení nájemného podle dohody souhlasí nájemci alespoň dvou třetin bytů v domě, platí toto zvýšení i pro zbývající nájemce.
- Pokud k dohodě nedojde, může pronajímatel jednostranně navrhnout zvýšení nájemného z těchto důvodů ročně o tři a půl procenta z vynaložených nákladů.
- U jednostranného návrhu se má za to, že vynaložené náklady byly účelné.
- K návrhu na zvýšení nájemného se nepřihlíží, pokud neobsahuje novou výši nájemného nebo nedokládá splnění zákonných podmínek.
(1) Provede-li pronajímatel stavební úpravy, které trvale zlepšují užitnou hodnotu pronajatého bytu či celkové podmínky bydlení v domě, anebo mají za následek trvalé úspory energie nebo vody, může se s nájemci dohodnout o zvýšení nájemného, nejvýše však o deset procent z účelně vynaložených nákladů ročně. Souhlasí-li s návrhem na takové zvýšení nájemného alespoň nájemci dvou třetin bytů v domě, platí zvýšené nájemné i pro ostatní nájemce.
(2) Nedojde-li k dohodě podle odstavce 1, může pronajímatel navrhnout zvýšení nájemného z těchto důvodů ročně o tři a půl procenta z vynaložených nákladů; má se za to, že náklady byly vynaloženy účelně. K návrhu, který neobsahuje výši nájemného nebo nedokládá splnění podmínek podle tohoto ustanovení, se nepřihlíží.