§ 2249 Nájemné a jiné platby
OZzákon č. 89/2012 Sb. · Pododdíl 2 – Zvláštní ustanovení o nájmu bytu a nájmu domu · znění od 1. 1. 2026
Tento paragraf stanovuje pravidla pro zvyšování nebo snižování nájemného, pokud si pronajímatel a nájemce nesjednali vlastní způsob úpravy ceny nebo ji výslovně nevyloučili. Týká se pronajímatelů i nájemců a určuje přesný postup, jakým lze změnu nájemného navrhnout a popřípadě vymáhat. Podrobnosti a postup pro zjištění srovnatelného obvyklého nájemného stanoveného v daném místě upravuje prováděcí právní předpis.
- Zvýšení nájemného lze navrhnout písemně až do výše srovnatelného nájemného obvyklého v daném místě, přičemž zvýšení za poslední tři roky nesmí v součtu přesáhnout 20 procent.
- Návrh na zvýšení je neplatný a nepřihlíží se k němu, pokud je učiněn dříve než po 12 měsících od posledního zvýšení, neobsahuje novou výši nájemného nebo nedokládá splnění zákonných podmínek.
- Pokud nájemce s písemným návrhem souhlasí, začne platit zvýšené nájemné od třetího kalendářního měsíce po doručení návrhu.
- Nevyjádří-li nájemce písemný souhlas do dvou měsíců od doručení návrhu, může pronajímatel do dalších tří měsíců podat návrh soudu, aby o výši nájemného rozhodl.
- Pokud nájemce navrhuje snížení nájemného, postupuje se podle stejných pravidel a lhůt obdobně.
(1) Neujednají-li si strany zvyšování nájemného nebo nevyloučí-li zvyšování nájemného výslovně, může pronajímatel v písemné formě navrhnout nájemci zvýšení nájemného až do výše srovnatelného nájemného obvyklého v daném místě, pokud navržené zvýšení spolu s tím, k němuž již došlo v posledních třech letech, nebude vyšší než dvacet procent. K návrhu učiněnému dříve než po uplynutí dvanácti měsíců, v nichž nájemné nebylo zvýšeno, nebo který neobsahuje výši nájemného a nedokládá splnění podmínek podle tohoto ustanovení, se nepřihlíží.
(2) Prováděcí právní předpis stanoví podrobnosti a postup pro zjištění srovnatelného nájemného obvyklého v daném místě.
(3) Souhlasí-li nájemce s návrhem na zvýšení nájemného, zaplatí počínaje třetím kalendářním měsícem po dojití návrhu zvýšené nájemné, jak bylo navrženo. Nesdělí-li nájemce v písemné formě pronajímateli do dvou měsíců od dojití návrhu, že se zvýšením nájemného souhlasí, má pronajímatel právo navrhnout ve lhůtě dalších tří měsíců, aby výši nájemného určil soud; návrhu podanému po uplynutí této lhůty soud nevyhoví, namítne-li nájemce, že návrh byl podán opožděně. Soud na návrh pronajímatele rozhodne o nájemném do výše, která je v místě a čase obvyklá s účinky ode dne podání návrhu soudu.
(4) Navrhuje-li nájemce snížení nájemného, použijí se ustanovení odstavců 1 až 3 obdobně.