§ 2247 Nájemné a jiné platby
OZzákon č. 89/2012 Sb. · Pododdíl 2 – Zvláštní ustanovení o nájmu bytu a nájmu domu · znění od 1. 1. 2026
Tento paragraf upravuje pravidla pro poskytování a rozúčtování služeb spojených s užíváním bytu mezi pronajímatelem a nájemcem. Týká se podnikatelů, kteří pronajímají byty svým zaměstnancům nebo je mají v majetku a pronajímají je jiným osobám. Určuje, které služby si strany sjednají a co se stane, pokud dohoda v nájemní smlouvě chybí.
- Smluvní strany si mají předem dohodnout, které konkrétní služby spojené s užíváním bytu pronajímatel zajistí.
- Pokud si strany služby v nájemní smlouvě neujednají, má pronajímatel ze zákona povinnost zajistit takzvané nezbytné služby (kam patří například dodávky vody, tepla, odvoz odpadu či úklid a osvětlení společných prostor).
- Způsob rozúčtování cen a úhrady těchto základních služeb upravuje jiný právní předpis.
- Případné další neobvyklé služby si strany mohou sjednat samy, ale způsob jejich rozúčtování musí určí ještě předtím, než se služba začne poskytovat.
(1) Strany si ujednají, která plnění spojená s užíváním bytu nebo s ním související služby zajistí pronajímatel; schází-li takové ujednání, použije se ustanovení odstavce 2.
(2) Pronajímatel zajistí po dobu nájmu nezbytné služby. Má se za to, že nezbytnými službami jsou dodávky vody, odvoz a odvádění odpadních vod včetně čištění jímek, dodávky tepla, odvoz komunálního odpadu, osvětlení a úklid společných částí domu, zajištění příjmu rozhlasového a televizního vysílání, provoz a čištění komínů, případně provoz výtahu.
(3) Způsob rozúčtování cen a úhrady služeb stanoví jiný právní předpis.
(4) Strany si ujednají způsob rozúčtování cen a úhrady případných dalších služeb, není-li stanoven jiným právním předpisem nebo rozhodnutím cenového orgánu. Způsob rozúčtování musí být určen před poskytováním služby.