§ 2245 Odevzdání bytu
OZzákon č. 89/2012 Sb. · Pododdíl 2 – Zvláštní ustanovení o nájmu bytu a nájmu domu · znění od 1. 1. 2026
Lidsky řečeno
Tento paragraf upravuje práva nájemce bytu v případě, že byt nebo s ním spojené služby mají vady. Týká se nájemců a pronajímatelů při řešení situací, kdy byt nelze řádně užívat. Pravidla stanovují, jak se mění povinnost platit nájemné podle toho, zda se nájemce do bytu nastěhoval, či nikoliv.
- Pokud se nájemce kvůli vadě do bytu nenastěhuje, nemusí po dobu trvání vady platit žádné nájemné.
- Pokud se nájemce i přes vadu do bytu nastěhuje, vzniká mu právo na přiměřenou slevu z nájemného.
- Právo na slevu z nájemného trvá do doby, než pronajímatel příslušnou vadu odstraní.
- Nárok na slevu z nájemného má nájemce i v případě podstatné vady v službách, které s užíváním bytu souvisí.
Pozor: Dejte si pozor na to, že výše slevy musí být přiměřená a nárok na ni trvá pouze po dobu, než pronajímatel vadu fakticky odstraní.
Zjednodušené vysvětlení vzniká automaticky a nenahrazuje odbornou radu. Závazné je úřední znění níže.
Úřední znění
Využije-li nájemce právo nenastěhovat se do bytu, není povinen platit nájemné po dobu, co vada trvá. Nastěhuje-li se, má právo na přiměřenou slevu z nájemného, dokud pronajímatel vadu neodstraní; to platí i v případě podstatné vady v poskytování plnění spojeného nebo souvisícího s užíváním bytu.
Zdroj: e-Sbírka