§ 2238 Základní ustanovení
OZzákon č. 89/2012 Sb. · Pododdíl 2 – Zvláštní ustanovení o nájmu bytu a nájmu domu · znění od 1. 1. 2026
Lidsky řečeno
Tento paragraf upravuje situaci kolem užívání bytu nájemcem v případech, kdy existují pochybnosti o platnosti nájemní smlouvy. Týká se nájemců a pronajímatelů bytů. Stanovuje podmínku, za jaké se nájemní smlouva bere za platně a řádně uzavřenou.
- Pokud nájemce užívá byt po dobu tří let, uplatní se toto pravidlo.
- Nájemce musí byt po celou tuto dobu užívat v dobré víře (s přesvědčením), že nájem je po právu.
- Při splnění těchto podmínek se nájemní smlouva považuje za řádně uzavřenou.
Pozor: Podstatné je dodržení celé tříleté lhůty a existence dobré víry po celou tuto dobu.
Příklad: Pokud nájemce užívá byt 3 roky v dobré víře, že jeho nájem je po právu, považuje se jeho nájemní smlouva za řádně uzavřenou.
Zjednodušené vysvětlení vzniká automaticky a nenahrazuje odbornou radu. Závazné je úřední znění níže.
Úřední znění
Užívá-li nájemce byt po dobu tří let v dobré víře, že nájem je po právu, považuje se nájemní smlouva za řádně uzavřenou.
Zdroj: e-Sbírka