§ 2243 Odevzdání bytu
OZzákon č. 89/2012 Sb. · Pododdíl 2 – Zvláštní ustanovení o nájmu bytu a nájmu domu · znění od 1. 1. 2026
Lidsky řečeno
Tento paragraf určuje, kdy je byt podle zákona považován za připravený k nastěhování a k bydlení. Týká se pronajímatelů a nájemců při předávání bytu k užívání. Stanovuje základní požadavky na stav bytu v případě, že si strany ve smlouvě nedohodly vlastní podmínky.
- Byt je způsobilý k nastěhování a obývání, pokud odpovídá tomu, co si pronajímatel a nájemce ujednali ve smlouvě.
- Pokud si strany ve smlouvě nic konkrétního neujednaly, musí být byt při předání čistý.
- Při absenci smluvních ujednání musí být byt ve stavu, který se obvykle považuje za dobrý.
- Bez zvláštní dohody musí být v bytě zároveň zajištěno poskytování nezbytných služeb (nezbytných plnění spojených s užíváním bytu).
Pozor: Dejte si pozor na to, co si napíšete do smlouvy, protože smluvní ujednání mají přednost před obecným požadavkem na čistý a dobrý stav bytu.
Příklad: Pokud si podnikatel pronajme byt pro své podnikání či bydlení a ve smlouvě si nesjedná přesný stav bytu, musí mu pronajímatel předat byt čistý, v obvykle dobrém stavu a se zajištěnými základními službami, jako je například dodávka vody či tepla.
Zjednodušené vysvětlení vzniká automaticky a nenahrazuje odbornou radu. Závazné je úřední znění níže.
Úřední znění
Byt je způsobilý k nastěhování a obývání, odpovídá-li ujednáním ve smlouvě, a není-li nic ujednáno, je byt způsobilý k nastěhování a obývání, pokud je čistý a ve stavu, který se obvykle považuje za dobrý, a pokud je zajištěno poskytování nezbytných plnění spojených s užíváním bytu nebo s ním souvisících.
Zdroj: e-Sbírka