§ 2244 Odevzdání bytu
OZzákon č. 89/2012 Sb. · Pododdíl 2 – Zvláštní ustanovení o nájmu bytu a nájmu domu · znění od 1. 1. 2026
Tento paragraf upravuje práva nájemce v situaci, kdy převzatý byt není ve stavu způsobilém k nastěhování a obývání nebo neodpovídá tomu, co pronajímatel tvrdil. Týká se všech podnikatelů i fyzických osob v roli pronajímatelů nebo nájemců bytů. Stanovuje, za jakých podmínek může nájemce odmítnout nastěhování nebo požadovat nápravu.
- Pokud byt není v dohodnutou dobu způsobilý k obývání nebo neodpovídá tvrzení pronajímatele, nájemce se nemusí nastěhovat.
- Pokud se nájemce i přes vady nastěhuje, může po pronajímateli požadovat dodržení smlouvy a nápravu stavu.
- Právo požadovat splnění smlouvy po nastěhování musíte uplatnit bez zbytečného odkladu (ihned), jinak toto právo zaniká.
- Možnost odmítnout nastěhování nebo požadovat nápravu neplatí, pokud nájemce o stavu bytu věděl už při podpisu smlouvy.
- Právo na nápravu nájemci nevzniká ani tehdy, pokud si byt neprohlédl, ačkoliv ho k tomu pronajímatel včas a řádně vyzval.
(1) Není-li v ujednanou dobu byt způsobilý k nastěhování a obývání nebo je-li byt ve stavu, který neodpovídá sdělení pronajímatele, má nájemce právo odmítnout se nastěhovat. Nastěhuje-li se, má právo požadovat na pronajímateli splnění smlouvy; neučiní-li tak bez zbytečného odkladu, jeho právo zaniká.
(2) Znal-li nájemce stav bytu již při uzavření smlouvy, ustanovení odstavce 1 se nepoužije. To platí i v případě, že nájemce stav bytu při uzavření smlouvy neznal, protože si jej neprohlédl, ačkoli pronajímatel včas a řádně vyzval nájemce k prohlídce.