§ 2239 Zakázaná ujednání
OZzákon č. 89/2012 Sb. · Pododdíl 2 – Zvláštní ustanovení o nájmu bytu a nájmu domu · znění od 1. 1. 2026
Lidsky řečeno
Tento paragraf chránící nájemce stanovuje, které dohody v nájemní smlouvě nemají právní váhu. Týká se každého podnikatele, který vystupuje v roli pronajímatele nebo nájemce. Výslovně také určuje, jak je to s využitím datových schránek pro doručování dokumentů.
- K jakémukoliv ujednání v nájemní smlouvě, které nájemci ukládá zjevně nepřiměřenou povinnost, se vůbec nepřihlíží (bere se jako neexistující).
- Při posuzování nepřiměřenosti povinnosti je nutné přihlížet k konkrétním okolnostem.
- Dohoda o tom, že si strany budou písemnosti doručovat přes datové schránky, se nepovažuje za zjevně nepřiměřenou.
Pozor: Pokud jako pronajímatel vepsat do smlouvy pro nájemce zjevně nepřiměřenou povinnost, zákon k takovému ujednání nebude vůbec přihlížet.
Zjednodušené vysvětlení vzniká automaticky a nenahrazuje odbornou radu. Závazné je úřední znění níže.
Úřední znění
(1) Nepřihlíží se k ujednání ukládajícímu nájemci povinnost, která je vzhledem k okolnostem zjevně nepřiměřená.
(2) Má se za to, že ujednání o doručování písemností prostřednictvím datových schránek není zjevně nepřiměřené.
Zdroj: e-Sbírka