§ 2242 Odevzdání bytu
OZzákon č. 89/2012 Sb. · Pododdíl 2 – Zvláštní ustanovení o nájmu bytu a nájmu domu · znění od 1. 1. 2026
Tento paragraf stanoví pravidla pro zpřístupnění bytu nájemci a určuje, za jakých podmínek lze předat byt, který není způsobilý k obývání. Týká se pronajímatelů a nájemců (např. podnikatelů, kteří si pronajímají byt k bydlení nebo pronajímají své nemovitosti). Řeší situace, kdy si strany ve smlouvě nesjednaly přesný termín předání bytu.
- Pokud ve smlouvě není sjednán den zpřístupnění bytu, pronajímatel jej musí zpřístupnit prvního dne měsíce po účinnosti smlouvy.
- Byt se považuje za zpřístupněný v momentě, kdy nájemce obdrží klíče a nic mu nebrání do bytu vstoupit.
- Smluvní strany se mohou dohodnout i na předání bytu, který není k obývání způsobilý.
- Dohoda o předání nezpůsobilého bytu platí jen tehdy, jsou-li sjednána zvláštní práva a povinnosti včetně úhrady nákladů na nutné úpravy.
(1) Není-li ujednána doba, kdy pronajímatel zpřístupní nájemci byt způsobilý k nastěhování a obývání, zpřístupní pronajímatel nájemci byt prvního dne měsíce následujícího po dni, kdy smlouva nabyla účinnosti. Byt je zpřístupněn, obdržel-li nájemce klíče a nebrání-li mu nic v přístupu do bytu.
(2) Pronajímatel se může s nájemcem dohodnout, že k obývání bude předán byt, který není způsobilý k obývání. Takové ujednání je platné, jen jsou-li zároveň ujednána zvláštní práva a povinnosti plynoucí ze zvláštní povahy bytu, včetně výše a způsobu úhrady nákladů na provedení nutných úprav.