§ 2235 Základní ustanovení
OZzákon č. 89/2012 Sb. · Pododdíl 2 – Zvláštní ustanovení o nájmu bytu a nájmu domu · znění od 1. 1. 2026
Tento paragraf upravuje pravidla pro nájem bytu nebo domu, který slouží k trvalému bydlení nájemce a jeho domácnosti. Stanovuje ochranu nájemce a určuje výjimky, na které se tato zvláštní pravidla nevztahují. Týká se pronajímatelů a nájemců nemovitostí určených k bydlení či k rekreaci.
- Pokud smlouva slouží k zajištění bytových potřeb nájemce a členů jeho domácnosti, nelze dohodou zkrátit jeho zákonná práva.
- K jakýmkoliv ujednáním ve smlouvě, která by práva nájemce na bydlení zkracovala, se nepřihlíží (jsou neplatná).
- Zákonná ochrana práva na bydlení se nepoužije v případě, že je byt nebo dům pronajat k rekreaci.
- Tato zvláštní pravidla se nevztahují ani na jiné nájmy, které slouží k zjevně krátkodobému účelu.
(1) Zavazuje-li nájemní smlouva pronajímatele přenechat nájemci k zajištění bytových potřeb nájemce a popřípadě i členů jeho domácnosti byt nebo dům, který je předmětem nájmu, nepřihlíží se k ujednáním zkracujícím nájemcova práva podle ustanovení tohoto pododdílu.
(2) Ustanovení tohoto pododdílu se nepoužijí, přenechává-li pronajímatel nájemci byt nebo dům k rekreaci nebo jinému zjevně krátkodobému účelu.