§ 2301 Nájem bytu zvláštního určení
OZzákon č. 89/2012 Sb. · Pododdíl 2 – Zvláštní ustanovení o nájmu bytu a nájmu domu · znění od 1. 1. 2026
Tento paragraf upravuje pravidla pro skončení a přechod nájmu bytu zvláštního určení v případě smrti jeho nájemce. Týká se pronajímatelů a osob, které s nájemcem žily ve společné domácnosti, případně nájemcových dědiců. Určuje také podmínku, za jaké může pronajímatel nájem tohoto typu bytu vypovědět.
- Smrtí nájemce nájem bytu zvláštního určení končí a lidé bez vlastního bytu, kteří s ním žili v domácnosti ke dni jeho smrti, mají povinnost byt vyklidit do šesti měsíců od obdržení výzvy pronajímatele.
- Pokud v bytě žádné takové osoby nežily, pronajímatel vyzve dědice nájemce, aby byt vyklidili nejpozději do tří měsíců od obdržení výzvy.
- Nájem přechází na osobu zdravotně postiženou nebo osobu starší 70 let, pokud s nájemcem žila v domácnosti alespoň jeden rok ke dni jeho smrti a nemá vlastní byt, ledaže se s pronajímatelem dohodnou jinak.
- Pronajímatel může nájem bytu zvláštního určení vypovědět pouze v případě, že k tomu získá předchozí souhlas toho, kdo takový byt na své náklady zřídil (nebo jeho právního nástupce).
(1) Zemře-li nájemce, nájem bytu zvláštního určení skončí a pronajímatel vyzve členy nájemcovy domácnosti, kteří v bytě žili ke dni smrti nájemce a nemají vlastní byt, aby byt vyklidili nejpozději do šesti měsíců ode dne, kdy výzvu obdrží. Nejsou-li v bytě takové osoby, pronajímatel vyzve nájemcovy dědice, aby byt vyklidili nejpozději do tří měsíců ode dne, kdy výzvu obdrží.
(2) Pokud v bytě zvláštního určení žila ke dni smrti nájemce osoba zdravotně postižená nebo osoba, která dosáhla věku sedmdesáti let, která žila s nájemcem nejméně jeden rok ve společné domácnosti a nemá vlastní byt, přejde na ni nájem ke dni smrti nájemce, pokud se pronajímatel s touto osobou nedohodnou jinak.
(3) Nájem bytu zvláštního určení může pronajímatel vypovědět pouze s předchozím souhlasem toho, kdo takový byt svým nákladem zřídil, popřípadě jeho právního nástupce.