§ 2222 Změna vlastnictví
OZzákon č. 89/2012 Sb. · Pododdíl 1 – Obecná ustanovení · znění od 1. 1. 2026
Tento paragraf upravuje pravidla pro výpověď nájmu v případě, že dojde ke změně vlastníka pronajaté věci (například při prodeji prostoru nebo vybavení). Týká se pronajímatelů i nájemců, kterým stanovuje podmínky a lhůty pro ukončení nájemního vztahu při změně majitele. Uplatní se jak pro nemovité věci (např. kanceláře či prodejny), tak pro věci movité (např. stroje či vozidla).
- Samo o sobě to, že se změnil vlastník věci, nedává žádné ze stran právo nájem vypovědět.
- Pokud si strany možnost výpovědi při změně vlastníka včas sjednaly, musí ji pronajímatel i nájemce uplatnit do tří měsíců od chvíle, kdy se o změně či nájemci dozvěděli.
- Nový vlastník může nájem vypovědět do tří měsíců od zjištění nájmu tehdy, pokud neměl rozumný důvod pochybovat, že kupuje věc, která pronajatá není.
- Práva nájemce vůči původnímu pronajímateli, se kterým smlouvu uzavřel, zůstávají zachována.
- Při výpovědi z důvodů uvedených v tomto paragrafu činí výpovědní doba u nemovitostí tři měsíce a u movitých věcí jeden měsíc.
(1) Strana nemá právo vypovědět nájem jen proto, že se změnil vlastník věci. Při opačném ujednání má pronajímatel právo nájem vypovědět do tří měsíců poté, co se dozvěděl nebo musel dozvědět, kdo je nájemcem, a nájemce do tří měsíců poté, co se o změně vlastníka dozvěděl.
(2) Neměl-li nový vlastník rozumný důvod pochybovat, že kupuje věc, která není pronajata, má právo vypovědět nájem do tří měsíců poté, co se dozvěděl nebo musel dozvědět, že je věc pronajata a kdo je nájemcem. Nájemcova práva vůči osobě, se kterou nájemní smlouvu uzavřel, nejsou dotčena.
(3) Jedná-li se o nemovitou věc, je výpovědní doba tříměsíční. Jedná-li se o movitou věc, je výpovědní doba jednoměsíční.