§ 2228 Skončení nájmu
OZzákon č. 89/2012 Sb. · Pododdíl 1 – Obecná ustanovení · znění od 1. 1. 2026
Tento paragraf upravuje situace, kdy nájemce užívá pronajatou věc nevhodným způsobem nebo neplatí nájemné. Týká se pronajímatelů a nájemců v rámci nájemních vztahů. Určuje podmínky, za jakých může pronajímatel dát nájemci výpověď bez výpovědní doby.
- Pokud nájemce věc nadměrně opotřebovává nebo hrozí její zničení, pronajímatel ho musí písemně vyzvat k řádnému užívání, doručit mu tuto výzvu, dát mu přiměřenou lhůtu k nápravě a upozornit ho na následky.
- Jestliže nájemce písemné výzvě k nápravě nevyhoví, má pronajímatel právo nájem vypovědět bez výpovědní doby.
- Pokud hrozí naléhavé vážné nebezpečí z prodlení, může pronajímatel vypovědět nájem bez výpovědní doby ihned, aniž by musel nájemce předem vyzývat k nápravě.
- Pronajímatel může stejně postupovat s výzvou a následnou výpovědí bez výpovědní doby i v případě, že nájemce nezaplatí nájemné ani do splatnosti příštího nájemného.
(1) Užívá-li nájemce věc takovým způsobem, že se opotřebovává nad míru přiměřenou okolnostem nebo že hrozí zničení věci, vyzve ho pronajímatel, aby věc užíval řádně, dá mu přiměřenou lhůtu k nápravě a upozorní jej na možné následky neuposlechnutí výzvy. Výzva vyžaduje písemnou formu a musí být nájemci doručena.
(2) Neuposlechne-li nájemce výzvy podle odstavce 1, má pronajímatel právo nájem vypovědět bez výpovědní doby.
(3) Hrozí-li však v případě uvedeném v odstavci 1 naléhavě vážné nebezpečí z prodlení, má pronajímatel právo nájem vypovědět bez výpovědní doby, aniž nájemce vyzval k nápravě.
(4) Pronajímatel má právo postupovat stejně, jak je uvedeno v odstavcích 1 a 2, nezaplatí-li nájemce nájemné ani do splatnosti příštího nájemného.