§ 2224 Změna vlastnictví
OZzákon č. 89/2012 Sb. · Pododdíl 1 – Obecná ustanovení · znění od 1. 1. 2026
Lidsky řečeno
Tento paragraf upravuje situaci, kdy dochází ke změně vlastníka u pronajatého bytu, ve kterém nájemce reálně bydlí. Týká se pronajímatelů a nájemníků užívajících byt k bydlení. Hlavním účelem je ochrana nájemce před výpovědí z nájmu pouze z důvodu, že byt změnil majitele.
- Změna vlastníka bytu, ve kterém nájemce bydlí, nedává pronajímateli právo nájemní smlouvu vypovědět.
- Pokud by si pronajímatel s nájemcem v předstihu ujednali, že změna majitele je důvodem k výpovědi, k takové dohodě se nepřihlíží (je právně neúčinná).
Pozor: Pronajímatel nemůže k ukončení nájmu použít samotný fakt, že se stal novým majitelem bytu, a případná dohoda o opaku v nájemní smlouvě neplatí.
Zjednodušené vysvětlení vzniká automaticky a nenahrazuje odbornou radu. Závazné je úřední znění níže.
Úřední znění
Byl-li pronajat byt, ve kterém nájemce bydlí, nemá pronajímatel právo nájem vypovědět z důvodu změny vlastnictví. K opačnému ujednání se nepřihlíží.
Zdroj: e-Sbírka