§ 2220 Další práva a povinnosti stran
OZzákon č. 89/2012 Sb. · Pododdíl 1 – Obecná ustanovení · znění od 1. 1. 2026
Tento paragraf upravuje pravidla pro případ, kdy chce nájemce upravit nebo změnit pronajatou věc. Týká se všech podnikatelů, kteří vystupují v roli nájemce nebo pronajímatele. Určuje, za jakých podmínek lze změny provádět a jak se strany majetkově vyrovnají.
- Nájemce může provést změnu pronajaté věci pouze s předchozím souhlasem pronajímatele.
- Pokud byla nájemní smlouva sjednána písemně, musí být i souhlas pronajímatele udělen v písemné formě.
- Veškeré změny věci hradí nájemce ze svých vlastních prostředků.
- Pokud změna věc zhodnotí, má pronajímatel povinnost se s nájemcem při skončení nájmu vyrovnat podle míry tohoto zhodnocení.
- Provede-li nájemce změnu bez souhlasu, musí na žádost pronajímatele (nejpozději při skončení nájmu) uvést věc do původního stavu.
- Pokud nájemce na žádost pronajímatele neuvede věc neoprávněně změněnou do původního stavu, může pronajímatel nájem vypovědět bez výpovědní doby.
(1) Nájemce má právo provést změnu věci jen s předchozím souhlasem pronajímatele; byla-li nájemní smlouva uzavřena v písemné formě, vyžaduje i souhlas pronajímatele písemnou formu. Změnu věci provádí nájemce na svůj náklad; dojde-li změnou věci k jejímu zhodnocení, pronajímatel se s nájemcem při skončení nájmu vyrovná podle míry zhodnocení.
(2) Provede-li nájemce změnu věci bez souhlasu pronajímatele, uvede věc do původního stavu, jakmile o to pronajímatel požádá, nejpozději však při skončení nájmu věci. Neuvede-li nájemce na žádost pronajímatele věc do původního stavu, může pronajímatel nájem vypovědět bez výpovědní doby.