§ 2210 Pronajímatel
OZzákon č. 89/2012 Sb. · Pododdíl 1 – Obecná ustanovení · znění od 1. 1. 2026
Tento paragraf upravuje pravidla pro případ, kdy je během nájmu potřeba provést nezbytnou opravu pronajaté věci, kterou nelze odložit. Týká se pronajímatelů i nájemců (včetně podnikatelů či firem v nájmu), kterým stanovuje povinnosti při provádění takových oprav a práva na kompenzaci. Úprava řeší situace od běžného omezení užívání až po úplnou nemožnost věc používat.
- Nájemce je povinen strpět nezbytnou opravu věci, kterou nelze odložit na dobu po skončení nájmu, a to i v případě, že mu to způsobuje obtíže nebo omezuje užívání.
- Pokud oprava trvá nepřiměřeně dlouhou dobu nebo ztěžuje užívání věci nad obvyklou míru, vzniká nájemci právo na slevu z nájemného.
- Výše slevy z nájemného se odvíjí od doby trvání opravy a od jejího rozsahu.
- Není-li možné věc z důvodu provádění opravy vůbec užívat, má nájemce právo na dočasné poskytnutí jiné věci k užívání ze strany pronajímatele.
- Při úplné nemožnosti užívání věci z důvodu opravy má nájemce také možnost nájem výpovědět bez výpovědní doby.
(1) Ukáže-li se během nájmu potřeba provést nezbytnou opravu věci, kterou nelze odložit na dobu po skončení nájmu, musí ji nájemce strpět, i když mu provedení opravy způsobí obtíže nebo omezí užívání věci.
(2) Trvá-li oprava vzhledem k době nájmu dobu nepřiměřeně dlouhou nebo ztěžuje-li oprava užívání věci nad míru obvyklou, má nájemce právo na slevu z nájemného podle doby opravy a jejího rozsahu.
(3) Jedná-li se o takovou opravu, že v době jejího provádění není možné věc vůbec užívat, má nájemce právo, aby mu pronajímatel dočasně poskytl k užívání jinou věc, nebo může nájem vypovědět bez výpovědní doby.