§ 2221 Změna vlastnictví
OZzákon č. 89/2012 Sb. · Pododdíl 1 – Obecná ustanovení · znění od 1. 1. 2026
Lidsky řečeno
Tento paragraf upravuje situaci, kdy dochází ke změně vlastníka pronajaté věci, a dopadá na původního pronajímatele, nového vlastníka i nájemce. Stanovuje, jakým způsobem na nového majitele přecházejí práva a povinnosti z existující nájemní smlouvy. Týká se všech podnikatelů, kteří si věc pronajímají nebo ji naopak pronajímají jiným a plánují její prodej či koupi.
- Při změně vlastníka pronajaté věci přecházejí všechna práva a povinnosti z nájmu na nového vlastníka.
- Nový vlastník není vázán dohodnutými povinnostmi původního pronajímatele, které jdou nad rámec zákona.
- Pokud nový vlastník o nadstandardních ujednáních ve smlouvě věděl, platí pro něj i tato ujednání.
Pozor: Dejte si pozor na to, zda nový vlastník o zvláštních dohodách v nájemní smlouvě věděl, protože pouze v takovém případě jsou pro něj závazné i povinnosti nad rámec zákona.
Zjednodušené vysvětlení vzniká automaticky a nenahrazuje odbornou radu. Závazné je úřední znění níže.
Úřední znění
(1) Změní-li se vlastník věci, přejdou práva a povinnosti z nájmu na nového vlastníka.
(2) Převedl-li pronajímatel vlastnické právo k věci, nejsou pro nového vlastníka závazná ujednání o pronajímatelových povinnostech, které zákon nestanoví. To neplatí, pokud nový vlastník o těchto ujednáních věděl.
Zdroj: e-Sbírka