§ 2208 Pronajímatel
OZzákon č. 89/2012 Sb. · Pododdíl 1 – Obecná ustanovení · znění od 1. 1. 2026
Tento paragraf upravuje práva nájemce v situaci, kdy pronajatá věc má vadu, kterou pronajímatel po včasném oznámení neopravil. Týká se všech podnikatelů, kteří si pronajímají nebytové prostory, vybavení nebo jiné věci k podnikání. Uplatní se jak v případě méně závažných vad, tak u situací, které užívání věci zcela znemožňují.
- Pokud má věc vadu, kterou pronajímatel neodstranil bez zbytečného odkladu a nájemce ji může užívat jen s obtížemi, má nájemce právo na přiměřenou slevu z nájemného nebo může opravu provést sám a požadovat úhradu účelně vynaložených nákladů.
- Pokud vada užívání věci zásadním způsobem ztěžuje nebo úplně znemožňuje, může nájemce požadovat prominutí nájemného nebo nájem ihned vypovědět bez výpovědní doby.
- Nájemce si může své nároky za opravu či slevu sám započíst (odečíst) z platby nájemného, ale maximálně do výše jednoho měsíčního nájemného (u kratších nájmů do výše celkového nájemného).
- Právo na slevu, prominutí nájemného, úhradu opravy nebo výpověď musí nájemce uplatnit nejpozději do šesti měsíců ode dne, kdy vadu zjistil nebo mohl zjistit.
- Pokud nájemce šestiměsíční lhůtu promešká a pronajímatel u soudu namítne opožděné uplatnění, soud nájemci toto právo nepřizná.
(1) Oznámí-li nájemce řádně a včas pronajímateli vadu věci, kterou má pronajímatel odstranit, a neodstraní-li pronajímatel vadu bez zbytečného odkladu, takže nájemce může věc užívat jen s obtížemi, má nájemce právo na přiměřenou slevu z nájemného nebo může provést opravu také sám a požadovat náhradu účelně vynaložených nákladů. Ztěžuje-li však vada zásadním způsobem užívání, nebo znemožňuje-li zcela užívání, má nájemce právo na prominutí nájemného nebo může nájem vypovědět bez výpovědní doby.
(2) Nájemce má právo započíst si to, co může podle odstavce 1 žádat od pronajímatele, až do výše nájemného za jeden měsíc; je-li doba nájmu kratší, až do výše nájemného.
(3) Neuplatní-li nájemce právo podle odstavce 1 do šesti měsíců ode dne, kdy vadu zjistil nebo mohl zjistit, soud mu je nepřizná, namítne-li pronajímatel jeho opožděné uplatnění.