§ 2312 Skončení nájmu
OZzákon č. 89/2012 Sb. · Pododdíl 3 – Zvláštní ustanovení o nájmu prostoru sloužícího podnikání · znění od 1. 1. 2026
Lidsky řečeno
Tento paragraf upravuje pravidla a délku výpovědní doby při ukončení nájmu, který je sjednaný na dobu neurčitou. Týká se obou smluvních stran, tedy jak pronajímatele, tak nájemce. Určuje, jak dlouho bude nájem ještě trvat od chvíle, kdy jedna ze stran podá výpověď.
- Standardní výpovědní doba u nájmu na dobu neurčitou činí šest měsíců.
- Pokud má smluvní strana k výpovědi vážný důvod, zkracuje se výpovědní doba na tři měsíce.
- Trvá-li nájem déle než pět let a strana nemohla výpověď od druhé strany s ohledem na okolnosti předpokládat, platí vždy šestiměsíční výpovědní doba.
Pozor: Pozor na délku trvání nájmu nad pět let a nečekanost výpovědi, protože v takovém případě se výpovědní doba automaticky prodlužuje na šest měsíců i při existenci jinak vážného důvodu.
Příklad: Pokud pronajímáte prostor na dobu neurčitou déle než pět let a nájemce nečekaně podá výpověď, bude výpovědní doba trvat vždy šest měsíců.
Zjednodušené vysvětlení vzniká automaticky a nenahrazuje odbornou radu. Závazné je úřední znění níže.
Úřední znění
Jedná-li se o nájem na dobu neurčitou, má strana právo jej vypovědět v šestiměsíční výpovědní době; má-li však strana k výpovědi vážný důvod, je výpovědní doba tříměsíční; trvá-li nájem po dobu delší než pět let a vzhledem k okolnostem strana nemohla předpokládat, že druhá strana nájem vypoví, je výpovědní doba vždy šestiměsíční.
Zdroj: e-Sbírka