§ 2304 Základní ustanovení
OZzákon č. 89/2012 Sb. · Pododdíl 3 – Zvláštní ustanovení o nájmu prostoru sloužícího podnikání · znění od 1. 1. 2026
Tento paragraf upravuje pravidla pro nájemce prostoru, pokud jde o změnu náplně nebo podmínek jeho podnikání v pronajatém prostoru. Týká se podnikatelů v pozici nájemce i pronajímatelů nemovitostí. Určuje, za jakých okolností nájemce nesmí provozovat jinou činnost než tu, na které se smluvně dohodli.
- Nájemce nesmí provozovat jinou činnost ani měnit způsob či podmínky jejího výkonu oproti smlouvě, dohodě nebo původnímu očekávání.
- Tento zákaz platí v případě, že by změna zhoršila poměry v nemovitosti nebo nad přiměřenou míru poškozovala pronajímatele či ostatní uživatele.
- Zákaz se neaplikuje, pokud se činnost nájemce v důsledku změny jeho poměrů změnila pouze nepodstatně.
(1) Nájemce nemá právo provozovat jinou činnost nebo změnit způsob či podmínky jejího výkonu, než jak to vyplývá z účelu nájmu nebo z jiného ujednání stran, anebo z toho, co bylo možné důvodně očekávat při uzavření smlouvy, pokud by tato změna působila zhoršení poměrů v nemovité věci nebo by nad přiměřenou míru poškozovala pronajímatele nebo ostatní uživatele nemovité věci.
(2) Ustanovení odstavce 1 se nepoužije, pokud se v důsledku změny poměrů na straně nájemce jeho činnost v některém ohledu změnila jen nepodstatně.