§ 2308 Skončení nájmu

OZzákon č. 89/2012 Sb. · Pododdíl 3 – Zvláštní ustanovení o nájmu prostoru sloužícího podnikání · znění od 1. 1. 2026

Lidsky řečeno

Tento paragraf řeší situace, kdy může nájemce (například podnikatel nebo firma) předčasně ukončit nájem prostoru určeného k podnikání, který byl sjednán na dobu určitou. Stanovuje konkrétní důvody, které nájemci dávají právo smlouvu vypovědět ještě před původně dohodnutým koncem nájmu. Týká se všech nájemců prostor sloužících k podnikatelské činnosti.

Nájemce může nájem na dobu určitou vypovědět, pokud ztratí oprávnění nebo schopnost vykonávat činnost, pro kterou je prostor určen.
Výpověď je možná také v případě, že nájemce nemůže prostor z objektivních důvodů k podnikání využívat a pronajímatel mu neposkytne odpovídající náhradní prostor.
Nájemce má právo smlouvu předčasně vypovědět i tehdy, pokud pronajímatel hrubým způsobem porušuje své povinnosti.

Pozor: Dát pozor si musíte na to, že předčasná výpověď z vaší strany je možná výhradně z důvodů výslovně uvedených v tomto ustanovení, přičemž návazné postupy a podmínky upravuje jiné ustanovení.

Zjednodušené vysvětlení vzniká automaticky a nenahrazuje odbornou radu. Závazné je úřední znění níže.

Úřední znění

Nájem na dobu určitou může nájemce vypovědět i před uplynutím ujednané doby,

a) ztratí-li způsobilost k činnosti, k jejímuž výkonu je prostor sloužící podnikání určen,

b) přestane-li být najatý prostor z objektivních důvodů způsobilý k výkonu činnosti, k němuž byl určen, a pronajímatel nezajistí nájemci odpovídající náhradní prostor, nebo

c) porušuje-li pronajímatel hrubě své povinnosti vůči nájemci.

Zdroj: e-Sbírka