§ 2309 Skončení nájmu
OZzákon č. 89/2012 Sb. · Pododdíl 3 – Zvláštní ustanovení o nájmu prostoru sloužícího podnikání · znění od 1. 1. 2026
Tento paragraf dává pronajímateli právo předčasně ukončit nájem prostoru určeného k podnikání, který byl sjednán na dobu určitou. Týká se podnikatelů v roli nájemců i pronajímatelů komerčních prostor. Určuje konkrétní výjimečné situace, za kterých je možné takovou smlouvu vypovědět ještě před uplynutím sjednané doby.
- Pronajímatel může nájem na dobu určitou předčasně vypovědět, pokud se má budova demolovat nebo přestavovat tak, že to brání užívání prostoru, a tuto situaci nešlo při podpisu smlouvy předvídat.
- Předčasná výpověď ze strany pronajímatele je možná také tehdy, pokud nájemce hrubě porušuje své povinnosti.
- Za hrubé porušení se považuje situace, kdy je nájemce v prodlení s placením nájemného nebo služeb delší dobu než jeden měsíc.
- Důvodem k výpovědi je i to, když se nájemce chová v rozporu s ustanovením § 2305, ačkoli ho pronajímatel vyzval k nápravě (podrobnosti upravuje jiné ustanovení).
Jedná-li se o nájem na dobu určitou, má pronajímatel právo nájem vypovědět i před uplynutím ujednané doby,
a) má-li být nemovitá věc, v níž se prostor sloužící podnikání nachází, odstraněna, anebo přestavována tak, že to brání dalšímu užívání prostoru, a pronajímatel to při uzavření smlouvy nemusel ani nemohl předvídat, nebo
b) porušuje-li nájemce hrubě své povinnosti vůči pronajímateli, zejména tím, že přestože jej pronajímatel vyzval k nápravě, chová se nájemce v rozporu s ustanovením § 2305, nebo je po dobu delší než jeden měsíc v prodlení s placením nájemného nebo služeb spojených s užíváním prostoru sloužícího podnikání.