§ 2149 Výhrada zpětné koupě
OZzákon č. 89/2012 Sb. · Pododdíl 4 – Vedlejší ujednání při kupní smlouvě · znění od 1. 1. 2026
Tento paragraf upravuje finanční a věcné podmínky, za kterých může předkupník (člověk s právem na přednostní koupě) uplatnit své předkupní právo vůči prodávajícímu. Týká se podnikatelů i fyzických osob, kteří vystupují jako předkupníci nebo prodávající při prodeji věci třetí osobě (koupěchtivému). Určuje, kolik má předkupník zaplatit a jak se postupuje při složitějších podmínkách prodeje.
- Předkupník musí zaplatit stejnou kupní cenu a splnit stejné vedlejší podmínky, jaké prodávajícímu nabídl zájemce o koupi (koupěchtivý).
- Pokud se zájemce o koupi zavázal k neměžnému vedlejšímu plnění, které předkupník nemůže sám poskytnout, musí předkupník zaplatit prodávajícímu jeho finanční hodnotu.
- Nelze-li toto vedlejší plnění vyrovnat ani odhadní cenou, předkupní právo zaniká, ledaže by kupní smlouva byla pravděpodobně uzavřena i bez tohoto vedlejšího závazku.
- Při prodeji věci v balíku s jinými věcmi za jednu souhrnnou cenu zaplatí předkupník pouze poměrnou část této celkové ceny.
- Prodávající má právo požadovat, aby předkupník odkoupil spolu s hlavní věcí i vše, co od ní nelze oddělit bez jejího poškození.
(1) Předkupník zaplatí kupní cenu ve výši nabídnuté koupěchtivým a splní podmínky nabídnuté koupěchtivým vedle kupní ceny. Zavázal-li se koupěchtivý k vedlejšímu plnění, které předkupník poskytnout nemůže, zaplatí prodávajícímu jeho hodnotu. Nelze-li vedlejší plnění vyrovnat ani odhadní cenou, předkupní právo zanikne; to neplatí, byla-li by smlouva s koupěchtivým podle rozumného očekávání uzavřena i bez závazku k vedlejšímu plnění.
(2) Zavázal-li se koupěchtivý koupit věc společně s jinými za souhrnnou cenu, zaplatí předkupník poměrnou část souhrnné ceny. Prodávající může požadovat, aby předkupník koupil s věcí vše, co od ní nemůže být odděleno bez poškození.