§ 3058 Pozemky a stavby
OZzákon č. 89/2012 Sb. · Oddíl 5 – Věcná práva · znění od 1. 1. 2026
Tento paragraf upravuje pravidla, za jakých se stavba stává součástí pozemku, na kterém stojí. Týká se vlastníků pozemků a stavění, kteří řeší majetkové vztahy k těmto nemovitostem. Vymezuje situace spojené se sloučením vlastnictví pozemku a stavby i dopady prodejů třetím osobám.
- Pokud se pozemek i stavba na něm stanou majetkem jednoho a téhož vlastníka, stavba přestává být samostatnou věcí a stává se součástí pozemku.
- Stavba se součástí pozemku nestane, pokud jde o stavbu, u které to قانون (zákon) výslovně vylučuje.
- Pokud je pozemek prodán třetí osobě, která je v dobré víře (v přesvědčení), že stavba je součástí pozemku, stavba jako samostatná věc zaniká a stává se součástí tohoto pozemku.
- Původní vlastník stavby má v takovém případě vůči původnímu majiteli pozemku právo na finanční náhradu ve výši ceny stavby v den zániku vlastnictví.
- Byla-li stavba zatížena zástavním právem (například hypotékou), přechází toto zástavní právo na pohledávku na vyplacení náhrady.
(1) Stanou-li se pozemek i stavba vlastnictvím téhož vlastníka, přestane být stavba samostatnou věcí a stane se součástí pozemku, na němž je zřízena. To neplatí, jedná-li se o stavbu, která není součástí pozemku podle tohoto zákona.
(2) Bylo-li vlastnické právo k pozemku zcizeno třetí osobě, která byla při nabytí vlastnického práva v dobré víře, že stavba je součástí pozemku, přestane být stavba samostatnou věcí a stane se součástí pozemku, na němž je zřízena. Kdo vlastnil stavbu, má vůči zciziteli právo na náhradu ve výši ceny stavby ke dni zániku svého vlastnického práva; byla-li stavba zatížena zástavním právem, přechází zástavní právo na pohledávku na tuto náhradu.