§ 3055 Pozemky a stavby
OZzákon č. 89/2012 Sb. · Oddíl 5 – Věcná práva · znění od 1. 1. 2026
Tento paragraf řeší výjimku z pravidla, podle kterého stavba patří k pozemku, na kterém stojí. Týká se vlastníků stavění a pozemků, u nichž v den účinnosti občanského zákoníku patřila stavba jiné osobě než samotný pozemek. Určuje, že v takových případech se stavba nestává součástí pozemku, ale zůstává samostatnou nemovitostí (samostatnou nemovitou věcí).
- Stavba spojená se zemí pevným základem, kterou v den účinnosti zákoníku vlastní jiná osoba než vlastník pozemku, se nestává součástí pozemku a zůstává samostatnou nemovitou věcí.
- Stejný princip platí pro spoluvlastněnou stavbu, pokud je vlastník pozemku jen jedním ze spoluvlastníků stavby nebo pokud se sestavy spoluvlastníků stavby a pozemku zcela neshodují.
- Pravidlo se uplatní i na stavby zřizované na cizím pozemku na základě věcného práva vzniklého stavebníku před účinností tohoto zákona.
- Samostatnou nemovitou věcí zůstává i stavba zřizovaná na cizím pozemku podle smlouvy uzavřené před dnem účinnosti tohoto zákona.
(1) Stavba spojená se zemí pevným základem, která není podle dosavadních právních předpisů součástí pozemku, na němž je zřízena, a je ke dni nabytí účinnosti tohoto zákona ve vlastnictví osoby odlišné od vlastníka pozemku, se dnem nabytí účinnosti tohoto zákona nestává součástí pozemku a je nemovitou věcí. Totéž platí o stavbě, která je ve spoluvlastnictví, je-li některý ze spoluvlastníků i vlastníkem pozemku nebo jsou-li jen někteří spoluvlastníci stavby spoluvlastníky pozemku.
(2) Odstavec 1 platí obdobně pro stavbu, která má být zřízena na pozemku jiného vlastníka na základě věcného práva vzniklého stavebníku přede dnem nabytí účinnosti tohoto zákona nebo na základě smlouvy uzavřené přede dnem nabytí účinnosti tohoto zákona.