§ 3056 Pozemky a stavby
OZzákon č. 89/2012 Sb. · Oddíl 5 – Věcná práva · znění od 1. 1. 2026
Tento paragraf upravuje vzájemné předkupní právo mezi vlastníkem pozemku a vlastníkem stavby, která stojí na tomto pozemku a nepřešla do jeho vlastnictví. Týká se podnikatelů a osob, které vlastní samostatnou stavbu na cizím pozemku, nebo naopak vlastní pozemek pod cizí stavbou. Vztahuje se také na určité podzemní stavby, které jsou příslušenstvím nadzemní stavby.
- Vlastník pozemku má předkupní právo ke stavbě na svém pozemku a vlastník stavby má předkupní právo k tomuto pozemku.
- Předkupní právo vlastníka pozemku platí i pro podzemní stavbu, pokud je příslušenstvím nadzemní stavby na stejném pozemku.
- Jakákoliv ujednání, která by toto předkupní právo vylučovala nebo omezovala, jsou neplatná a nepřihlíží se k nim.
- Pokud lze část pozemku se stavbou oddělit bez podstatného ztížení jejich užívání, platí předkupní právo jen pro tuto nezbytnou část.
(1) Vlastník pozemku, na němž je zřízena stavba, která není podle dosavadních právních předpisů součástí pozemku a nestala se součástí pozemku ke dni nabytí účinnosti tohoto zákona, má ke stavbě předkupní právo a vlastník stavby má předkupní právo k pozemku. Předkupní právo vlastníka pozemku se vztahuje i na podzemní stavbu na stejném pozemku, která je příslušenstvím nadzemní stavby. K ujednáním vylučujícím nebo omezujícím předkupní právo se nepřihlíží.
(2) Lze-li část pozemku se stavbou oddělit, aniž to podstatně ztíží jejich užívání a požívání, vztahuje se předkupní právo jen na část pozemku nezbytnou pro výkon vlastnického práva ke stavbě.