§ 3057 Pozemky a stavby
OZzákon č. 89/2012 Sb. · Oddíl 5 – Věcná práva · znění od 1. 1. 2026
Tento paragraf řeší situaci, kdy vlastník pozemku zřídí k pozemku věcné právo (například věcné břemeno) pro třetí osobu, která je v dobré víře, že stavba na tomto pozemku je jeho součástí. V takovém případě se vůči této třetí osobě považuje stavba za součást pozemku. Paragraf se týká vlastníků pozemků, vlastníků stavění na cizích pozemcích a osob, které k pozemku nabývají věcné právo.
- Pokud třetí osoba nabude věcné právo k pozemku v dobré víře, že stavba je součástí pozemku, hledí se na stavbu vůči této osobě tak, jako by součástí pozemku byla.
- Vlastník stavby má v takovém případě právo požadovat po tom, kdo věcné právo zřídil, náhradu za znehodnocení svého vlastnictví.
- Pokud na stavbě vázne zástavní právo (právo věřitele na uspokojení pohledávky z moci zástavy), rozšiřuje se toto zástavní právo i na pohledávku na tuto náhradu.
Zřídí-li vlastník k pozemku věcné právo ve prospěch třetí osoby, která věcné právo nabývá v dobré víře, že stavba je součástí pozemku, považuje se vůči této osobě stavba za součást pozemku. Vlastník stavby je vůči zřizovateli věcného práva oprávněn požadovat náhradu za znehodnocení svého vlastnictví; je-li stavba zatížena zástavním právem, rozšiřuje se zástavní právo i na pohledávku na tuto náhradu.