§ 1029 Nezbytná cesta
OZzákon č. 89/2012 Sb. · Oddíl 1 – Povaha vlastnického práva a jeho rozsah · znění od 1. 1. 2026
Tento paragraf řeší situaci vlastníků nemovitostí, které nejsou dostatečně spojené s veřejnou cestou, což znemožňuje jejich řádné užívání nebo hospodaření na nich. Vlastník takové nemovitosti má právo žádat po sousedovi povolení cesty přes jeho pozemek za finanční či jinou náhradu. Pokud nedojde k dohodě, může o povolení cesty a jejím rozsahu rozhodnout soud.
- Vlastník nemovitosti bez dostatečného napojení na veřejnou cestu může po sousedovi požadovat povolení nezbytné cesty za náhradu.
- Soud může nezbytnou cestu povolit v rozsahu nezbytném pro řádné užívání nemovitosti a s co nejnižšími náklady, a to i formou služebnosti (práva věcného břemene).
- Zřízení i užívání cesty musí souseda co nejméně obtěžovat a jeho pozemek musí být zasažen v nejnižší možné míře.
- Pokud má na sousedním pozemku vzniknout zcela nová cesta, musí soud dopad na souseda zvážit zvlášť důkladně.
(1) Vlastník nemovité věci, na níž nelze řádně hospodařit či jinak ji řádně užívat proto, že není dostatečně spojena s veřejnou cestou, může žádat, aby mu soused za náhradu povolil nezbytnou cestu přes svůj pozemek.
(2) Nezbytnou cestu může soud povolit v rozsahu, který odpovídá potřebě vlastníka nemovité věci řádně ji užívat s náklady co nejmenšími, a to i jako služebnost. Zároveň musí být dbáno, aby soused byl zřízením nebo užíváním nezbytné cesty co nejméně obtěžován a jeho pozemek co nejméně zasažen. To musí být zvlášť zváženo, má-li se žadateli povolit zřízení nové cesty.