§ 2629 Vady stavby
OZzákon č. 89/2012 Sb. · Oddíl 3 – Stavba jako předmět díla · znění od 1. 1. 2026
Tento paragraf upravuje pravidla pro reklamaci skrytých vad u staveb, projektové dokumentace a podobných prací. Týká se zhotovitelů (dodavatelů staveb či projektů) a objednatelů (zákazníků, včetně běžných spotřebitelů). Určuje, do jaké doby musí objednatel skrytou vadu nahlásit, aby mu soud mohl přiznat jeho právo.
- Skrytou vadu stavby nebo projektu musí objednatel nahlásit bez zbytečného odkladu poté, co ji mohl zkontrolovat, nejpozději však do pěti let od převzetí stavby.
- Pokud dodavatel u soudu namítne, že vada nebyla nahlášena včas, soud právo zákazníka z opožděně nahlášené vady nepřizná.
- Prováděcí předpis může u některých částí stavby skrátit tuto pětiletou lhůtu pro nahlášení vad až na dva roky.
- Pokud je zákazník v pozici slabší strany, nepřihlíží se k dohodě, kterou by si strany tuto lhůtu zkrátily.
- U zákazníka v postavení spotřebitele se předpokládá, že vada existovala již při převzetí, pokud se projeví během prvních dvou let od převzetí stavby.
- Doba pro nahlášení vad neběží po dobu, kdy zákazník nemůže stavbu kvůli oprávněně nahlášené vadě užívat.
(1) Soud nepřizná právo ze skryté vady, kterou objednatel nevytkl bez zbytečného odkladu poté, co ji mohl při dostatečné péči zjistit, nejpozději však do pěti let od převzetí stavby, namítne-li druhá strana, že vada nebyla vytknuta včas. Totéž platí o skryté vadě projektové dokumentace a o jiných obdobných plněních.
(2) Prováděcí právní předpis může v odůvodněných případech stanovit zkrácení lhůty uvedené v odstavci 1 pro některé části stavby až na dva roky. Ujednají-li strany zkrácení této lhůty, nepřihlíží se k tomu, je-li objednatel slabší stranou.
(3) Je-li objednatelem spotřebitel a projeví-li se vada v průběhu dvou let od převzetí, má se za to, že stavba byla vadná již při převzetí, ledaže to povaha vady vylučuje. Tato doba neběží po dobu, po kterou objednatel nemůže stavbu užívat, v případě, že vadu vytkl oprávněně.