§ 2353
OZzákon č. 89/2012 Sb. · Pododdíl 3 – Pacht závodu · znění od 1. 1. 2026
Tento paragraf upravuje pravidla pro předání podniku při jeho pronájmu (pachtu závodu) a týká se majitele i nájemce (pachtýře). Stanoví, jaké náležitosti má mít zápis o předání a jak se postupuje, pokud se v něm na některý majetek nebo dluh zapomene. Zkušený účetní by vám doporučil tento dokument nepodcenit, protože určuje, k čemu všemu nájemce získá užívací právo a jaké závazky na něj přecházejí.
- Pokud strany sepíší o předání podniku zápis, musí v něm uvést přesný soupis všeho, co se předává, i toho, co oproti smlouvě nebo účetnictví chybí.
- Majitel podniku má povinnost nejpozději v tomto zápisu upozornit nájemce na všechny vady, o kterých ví nebo by měl vědět.
- Jestliže se v zápisu vynechá nějaká věc patří k podniku, nájemce k ní stejně získává užívací (požívací) právo.
- Pokud se v zápisu neuvede některý dluh, nájemce jej přesto přebírá, pokud mohl jeho existenci rozumně předpokládat.
(1) Pořídí-li strany o předání závodu zápis, uvedou výčet všeho, co propachtovaný závod zahrnuje a co se pachtýři předává, jakož i toho, co chybí, ač to jinak podle smlouvy nebo podle účetních záznamů závod spoluvytváří. Propachtovatel nejpozději v zápisu pachtýře upozorní na vady předmětu pachtu, o kterých ví, nebo o kterých vědět měl a mohl.
(2) Neuvede-li se v zápisu věc náležející k závodu, nabývá k ní pachtýř požívací právo společně s požívacím právem k závodu. Neuvede-li se v zápisu dluh, pachtýř jej nabývá, musel-li jeho existenci alespoň rozumně předpokládat.