§ 2128
OZzákon č. 89/2012 Sb. · Pododdíl 3 – Koupě nemovité věci · znění od 1. 1. 2026
Tento paragraf stanovuje pravidla pro formu smlouvy a vedlejších ujednání při prodeji nebo koupi nemovité věci. Týká se podnikatelů i fyzických osob, které kupují nebo prodávají nemovitost a sjednávají k ní dodatečné podmínky, jako je např. výhrada vlastnictví či předkupní právo. Určuje také, kdy z těchto ujednání vzniká věcné právo (právo svázané s věcí samotnou) u nemovitostí evidovaných ve veřejném seznamu.
- Kupní smlouva na nemovitou věc musí mít vyžadovanou formu podle jiného ustanovení zákona.
- Vedlejší ujednání (např. výhrada vlastnictví, zpětná koupě, zákaz zcizení nebo zatížení, předkupní právo, výhrada lepšího kupce či koupě na zkoušku) mohou mít i jinou formu, pokud z nich nemá vzniknout věcné právo.
- Pokud má z těchto vedlejších ujednání vzniknout věcné právo k nemovitosti zapsané ve veřejném seznamu (například v katastru nemovitostí), toto právo vzniká až samotným zápisem do tohoto seznamu.
- Formu samotné hlavní kupní smlouvy podrobněji upravuje jiné ustanovení.
(1) Při prodeji a koupi nemovité věci vyžaduje kupní smlouva formu podle § 560. Pro ujednání o výhradě vlastnického práva, o právu zpětné koupě, o zákazu zcizení nebo zatížení, o výhradě předkupního práva nebo lepšího kupce, jakož i pro ujednání o koupi na zkoušku však postačí i jiná forma, nemá-li být takovým ujednáním k nemovité věci zřízeno věcné právo.
(2) Zřizuje-li se ujednáním o výhradě vlastnického práva, právu zpětné koupě, zákazu zcizení nebo zatížení, o výhradě předkupního práva nebo lepšího kupce nebo ujednáním o koupi na zkoušku věcné právo k věci zapsané do veřejného seznamu, vzniká takové právo až zápisem do veřejného seznamu.