§ 2129
OZzákon č. 89/2012 Sb. · Pododdíl 3 – Koupě nemovité věci · znění od 1. 1. 2026
Tento paragraf upravuje práva kupujícího při nákupu nemovitostí (pozemků a staveb) v případě, že mají vady nebo nesedí jejich výměra. Týká se prodávajících a kupujících, přičemž zvláštní ochranu poskytuje kupujícím v postavení spotřebitele. Stanovuje pravidla pro slevu z ceny a lhůty pro reklamaci skrytých vad.
- Pokud pozemek nemá výměru určenou v kupní smlouvě, má kupující právo na přiměřenou slevu z kupní ceny.
- Chybí-li výměra zapsaná ve veřejném seznamu (katastru nemovitostí), vzniká právo na slevu pouze tehdy, pokud si to strany předem ujednaly.
- Skrytou vadu stavby spojené se zemí pevným základem musí kupující vytknout (reklamovat) do pěti let od nabytí, jinak mu soud právo při námitce prodávajícího nepřizná.
- Pětiletá lhůta pro námitku neplatí pro prodávajícího, který o vadě v době odevzdání věci věděl nebo musel vědět.
- U kupujícího v postavení spotřebitele se vada projevená do dvou let považuje za vadu existující již při přechodu nebezpečí škody, ledaže to povaha vady vylučuje.
- Dvouletá doba pro spotřebitele neběží po dobu, po kterou kupující nemůže věc kvůli oprávněně vytknuté vadě užívat.
(1) Kupující má právo na přiměřenou slevu z kupní ceny, nemá-li pozemek výměru určenou v kupní smlouvě. Nemá-li však pozemek výměru zapsanou ve veřejném seznamu, má kupující právo na přiměřenou slevu z kupní ceny, jen bylo-li to ujednáno.
(2) Nevytkl-li kupující prodávajícímu skrytou vadu stavby spojené se zemí pevným základem do pěti let od nabytí, soud kupujícímu právo z vadného plnění nepřizná, namítne-li prodávající, že vada nebyla vytknuta včas. Prodávající však nemá právo na námitku, je-li vada důsledkem skutečnosti, o které prodávající v době odevzdání věci věděl nebo musel vědět.
(3) Je-li kupujícím spotřebitel a projeví-li se vada v průběhu dvou let od přechodu nebezpečí škody na věci na kupujícího, má se za to, že nemovitá věc byla vadná již při přechodu nebezpečí škody, ledaže to povaha vady vylučuje. Tato doba neběží po dobu, po kterou kupující nemůže věc užívat, v případě, že vadu vytkl oprávněně.