§ 1013 Omezení vlastnického práva
OZzákon č. 89/2012 Sb. · Oddíl 1 – Povaha vlastnického práva a jeho rozsah · znění od 1. 1. 2026
Tento paragraf upravuje takzvané imise, tedy obtěžování sousedů nevhodnými vlivy z vašeho pozemku nebo provozovny. Týká se všech vlastníků pozemků i podnikatelů, kteří na nich provozují svou živnost či závod. Určuje hranice toho, co sousedé musí ještě snést a co už je zakázané.
- Jako vlastník nesmíte na sousední pozemek přivádět odpad, vodu, kouř, prach, plyn, pach, světlo, stín, hluk, otřesy ani zvířata v míře, která je nepřiměřená místním poměrům a podstatně omezuje obvyklé užívání pozemku.
- Je přísně zakázáno přímo přivádět tyto vlivy (imise) na sousedův pozemek bez ohledu na jejich míru, ledaže k tomu máte zvláštní právní důvod.
- Pokud obtěžující vlivy pocházejí z úředně schváleného provozu závodu, soused nemůže požadovat zastavení provozu, ale má právo na peněžní náhradu újmy.
- Právo na peněžní náhradu újmy má soused i tehdy, pokud újma vznikla okolnostmi, ke kterým se při úředním schvalování nepřihlédlo.
- Ochrana schváleného provozu neplatí a soused se může bránit, pokud při provozu překračujete rozsah, v jakém byl úředně schválen.
(1) Vlastník se zdrží všeho, co působí, že odpad, voda, kouř, prach, plyn, pach, světlo, stín, hluk, otřesy a jiné podobné účinky (imise) vnikají na pozemek jiného vlastníka (souseda) v míře nepřiměřené místním poměrům a podstatně omezují obvyklé užívání pozemku; to platí i o vnikání zvířat. Zakazuje se přímo přivádět imise na pozemek jiného vlastníka bez ohledu na míru takových vlivů a na stupeň obtěžování souseda, ledaže se to opírá o zvláštní právní důvod.
(2) Jsou-li imise důsledkem provozu závodu nebo podobného zařízení, který byl úředně schválen, má soused právo jen na náhradu újmy v penězích, i když byla újma způsobena okolnostmi, k nimž se při úředním projednávání nepřihlédlo. To neplatí, pokud se při provádění provozu překračuje rozsah, v jakém byl úředně schválen.