§ 984
OZzákon č. 89/2012 Sb. · Díl 1 – Obecná ustanovení · znění od 1. 1. 2026
Tento paragraf upravuje takzvanou princip materiální publicity (ochranu dobré víry v údaje zapsané ve veřejném seznamu, jako je například katastr nemovitostí). Týká se každého, kdo kupuje nebo získává věcné právo k věci od osoby, která je jako vlastník zapsána ve veřejném seznamu, i když skutečnost je jiná. Chrání poctivé kupující, kteří jednají v důvěře v oficiální zápis.
- Pokud zápis ve veřejném seznamu neodpovídá skutečnosti, platí zapsaný stav ve prospěch toho, kdo právo získal za úplatu a v dobré víře.
- Dobrá víra se posuzuje k okamžiku, kdy došlo k právnímu jednání.
- Pokud věcné právo vzniká až zápisem do veřejného seznamu, posuzuje se dobrá víra k okamžiku podání návrhu na tento zápis.
- Tato ochrana dobré víry neplatí pro nezbytnou cestu a výměnek.
- Ochrana zapsaného stavu se nepoužije ani pro věcná práva, která vznikají přímo ze zákona bez ohledu na zápis ve veřejném seznamu.
(1) Není-li stav zapsaný ve veřejném seznamu v souladu se skutečným právním stavem, svědčí zapsaný stav ve prospěch osoby, která nabyla věcné právo za úplatu v dobré víře od osoby k tomu oprávněné podle zapsaného stavu. Dobrá víra se posuzuje k době, kdy k právnímu jednání došlo; vzniká-li však věcné právo až zápisem do veřejného seznamu, pak k době podání návrhu na zápis.
(2) Pro nezbytnou cestu, výměnek a pro věcné právo vznikající ze zákona bez zřetele na stav zápisů ve veřejném seznamu se věta první odstavce 1 nepoužije.