§ 2337
OZzákon č. 89/2012 Sb. · Pododdíl 1 – Obecná ustanovení · znění od 1. 1. 2026
Tento paragraf upravuje práva pachtýře (nájemce, který věc nejen užívá, ale bere z ní i užitky nebo výnosy), pokud propachtovatel (pronajímatel) včas neodstraní vadu na pronajaté věci. Týká se situací, kdy tato chyba na věci negativně ovlivňuje dosahovaný výnos nebo zcela znemožňuje věc používat. Podle závažnosti poruchy má pachtýř nárok na slevu, prominutí pachtovného (nájemného z pachtu), náhradu nákladů nebo okamžitou výpověď.
- Pokud propachtovatel neodstraní vadu věci bez zbytečného odkladu a výnos z ní klesne pod polovinu běžného výnosu, má pachtýř právo na slevu z pachtovného.
- Odstraní-li pachtýř vadu, kterou měl odstranit propachtovatel, sám, má právo na náhradu vynaložených nákladů.
- Pokud vada zásadním způsobem ztěžuje nebo znemožňuje užívání věci tak, že lze dosáhnout jen nepatrný výnos, má pachtýř právo na úplné prominutí pachtovného.
- Při zásadní vadě umožňující jen nepatrný výnos má pachtýř také právo vypovědět pacht bez výpovědní doby.
(1) Neodstraní-li propachtovatel vadu věci, kterou má povinnost odstranit, bez zbytečného odkladu, a klesne-li proto výnos z propachtované věci pod polovinu běžného výnosu, má pachtýř právo na slevu z pachtovného; odstraní-li vadu sám, má právo na náhradu vynaložených nákladů.
(2) Jedná-li se o vadu, která zásadním způsobem ztěžuje, nebo i znemožňuje požívání propachtované věci tak, že z ní lze nanejvýš dosáhnout jen nepatrný výnos, má pachtýř právo na prominutí pachtovného, nebo na vypovězení pachtu bez výpovědní doby.